Закрыть ... [X]

Как оформить куплю-продажу квартиры через мфц 2018


Приватизация жилых помещений позволяет приобрести на безвозмездной основе в собственность квартиры, комнаты. Правом на приватизацию обладают граждане, живущие в квартире на основании договора социального найма или ордера. Основным условием проведения процедуры выступает согласие нанимателей, в случае отказа кого-нибудь из них, документ должен быть оформлен нотариально.

Общие понятия

Приватизация – это процесс передачи в собственность физических или юридических лиц государственного имущества на возмездной или безвозмездной основе.

К имуществу могут быть отнесены различные объекты гражданско-правового оборота.

МФЦ – это российская организация, которая вне зависимости от организационно-правовой формы предоставляет населению государственные и муниципальные услуги, которые отвечают требованиям закона.

Услуги могут быть предоставлены в электронной форме по действию «одного окна». Этот принцип заключается в предоставлении государственной или муниципальной услуги после одного обращения человека с запросом.

МФЦ в своей деятельности взаимодействует с органами, которые предоставляют государственные или муниципальные услуги.

Таким образом, МФЦ выполняют посреднические функции между гражданами и государственными (муниципальными) органами.

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ?

В работе МФЦ руководствуется требованиями №210-ФЗ от 2010 года. С 2014 года МФЦ реализует деятельность под брендом «Мои документы».

Целями создания МФЦ выступали:

Показатели Описание Повышение эффективности доступности услуг предоставляемых населению от имени государства Снижение расходов субъектов предпринимательской деятельности на преодоление административных барьеров Повышение эффективности работы органов исполнительной власти координации между ведомствами

 

МФЦ помогает приватизировать квартиру граждан.

Квартира – это объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, по которым классифицируется недвижимость.

Квартира относится к категории жилых помещений, поэтому должна отвечать требованиям статьи 15, ч. 2 ЖК РФ, Постановлению Правительства №47 от 2008 года, рассматривающего вопросы пригодности, непригодности жилого помещения к проживанию в нем граждан.

Квартира должна быть изолированной, а также пригодной для проживания.

Закон устанавливает ограничения в приватизации. Например, не может быть приватизировано жилое помещение, если оно признано аварийным, непригодным для проживания семьи.

Это нужно понимать гражданам, которые собираются приватизировать жилье.

Что это такое

Приватизация – это передача в собственность населения квартир, в которых живет каждый человек на основании социального найма.

Приватизация квартир имеет характерные черты:

  1. Добровольность.
  2. Безвозмездность.
  3. Законность.

Приватизация на рынке недвижимого имущества является первичной сделкой. Она позволяет стать нанимателю (лям) собственником жилого помещения, реализовав государственную программу.

Государство – это согласованно существующий механизм, состоящий из органов власти и управления.

Каждый из уполномоченных органов отвечает за свой участок работы, входящий в процесс общего социального обеспечения общественной жизни.

За государственную регистрацию сделок с недвижимостью отвечает Росреестр, за приватизацию – жилищный орган местной администрации в регионе, где находится квартира.

Как оформить приватизацию квартиры через МФЦ? Подать документы на приватизацию и написать заявление можно в МФЦ.

Это организация, работающая по принципу одного окна, позволит снизить временные затраты населения на сбор, подготовку, предоставление документов на приватизацию и сам процесс.

Кроме того, избавит человека от бесконечных очередей из желающих обрести собственность. В этом состоит несомненное преимущество работы МФЦ. Многофункциональные центры работают в России с 2013 года.

Они оказывают население услуги, включая приватизацию квартир. Удобство для населения состоит в том, что в одном месте сосредоточены необходимые услуги.

МФЦ выполняет посреднические функции между государством в лице его органов и населением.

Приватизация, которая проходит через МФЦ, характеризуется быстротой и оперативностью, так как нужные бумаги из различных государственных ведомств сотрудники получают посредством направления соответствующего запроса.

Гражданам не надо больше ходить по всем как оформить куплю-продажу квартиры через мфц 2018 инстанциям, это в значительной степени экономит их время и нервы.

В результате приватизации одноименный договор регистрируется в Росреестре. Орган выдает гражданину свидетельство о собственности. Этот документ удостоверяет его право на жилплощадь.

С этого момента гражданин становится полноправным владельцем жилья. Это означает, что он может реализовать три правомочия, которые составляют основу такого понятия, как «право собственности» — владение, пользование, распоряжение.

На практике это реализуется тем, что владелец имущества может продать, сдать, обменять, подарить квартиру. Никто не ограничивает его в правах.

Приватизация, помимо прав, налагает на граждан обязанности. Например, уплаты в государственный бюджет налога на имущество.

Основанием для регистрации права собственности выступает договор приватизации — он подписывается между нанимателями и жилищным органом, на чьем балансе находится квартира.

Кто может обратиться

Любой гражданин России, желающий приватизировать жилье. С чего начать? Для начала нужно посетить территориальное подразделение МФЦ, обслуживающее район проживания человека, где находится его квартира.

Гражданин пишет заявление на предоставление соответствующей государственной услуги. Документ может быть оформлен одним из жильцов, зарегистрированных в квартире.

При подаче заявления одновременно выдается специальный документ – доверенность, которая позволяет осуществлять сотрудникам сбор нужных бумаг на приватизацию.

При помещении МФЦ гражданин обязан предоставить паспорт, а также договор социального найма.

Так как квартиры отдавались государством под социальный найм много лет назад, многие граждане не имеют на руках ордера на жилое помещение. Ордер – это документ, на основании которого раньше граждане вселялись в жилье.

В настоящее время этот документ не обладает правовой силой — вместо него заключается договор найма. Но ордер важен с той точки зрения, что часто он является единственным документом, подтверждающим права нанимателей на квартиру.

Ордер восстановить нельзя, но из архивов органа местного самоуправления можно найти документы, подтверждающие передачу жилья. Выдается справка об основаниях на вселение.

Доверенность, выдаваемая обратившимся гражданином в МФЦ, составляется у нотариуса. Она предоставляется в МФЦ.

Установленные сроки

Процедура проверки предоставленных гражданином документов, а также составление договора приватизации занимает примерно два месяца.

Общее время зависит от срока подготовки определенных документов. Следует знать, что многие из них имеют ограниченный срок действия, поэтому тянуть с получением и подготовкой комплекта документов не нужно.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Нужно обратиться в МФЦ с заявлением. В электронном терминале, которым оборудовано каждое из одноименных подразделений, взять талончик. На нем будет написана цифра. Она означает порядок очереди.

Необходимые условия

При оформлении приватизации через МФЦ не существует ничего особенного, чтобы отличало эту процедуру от обращения к специализированным юридическим фирмам.

Следует понимать, что бесплатным в приватизации является только процесс передачи жилого помещения, но некоторые процедуры требуют финансовых вливаний.

Стоимость необходимых для приватизации бумаг примерно следующая:

 

Оплатить государственную пошлину можно в МФЦ. На территории учреждений стоят специальные терминалы.

Взаимодействовать с МФЦ можно двумя путями:

  1. Личный визит в МФЦ.
  2. Электронная запись через сайт Госуслуги.

Если у гражданина есть свободное время, он может посетить МФЦ лично, написать заявление, предоставив паспорт и договор социального найма на квартиру.

Но не все обладают наличием времени, поэтому предпочитают регистрироваться на официальном портале госуслуги.ру.

Пользователь заполняет анкету, отсылает документы. Если их проверка проходит удачно, с человеком связывается по оставленным контактам сотрудник МФЦ.

Сайт Госуслуги.ру – это крупный интернет-портал, через который пользователи могут обратиться за предоставлением большинства услуг. Их список постоянно пополняется.

Но для этого нужно зарегистрироваться на сайте, придумав себе логин, пароль, а также вписав в соответствующую графу номер СНИЛС.

После этого у пользователя формируется личный кабинет, через который он вправе заказать любую услугу, включая и написание электронного заявления на приватизацию.

Документы, которые необходимы для приватизации, прикладываются к заявлению в электронной форме.

Требуемые документы

  • договор социального найма;
  • паспорт на жилье — технический, кадастровый;
  • паспорта участников приватизационного процесса. При их отсутствии (дети) – свидетельства о рождении;
  • справка обо всех жильцах приватизируемого жилья;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка, которая удостоверяет, что в первый раз гражданин участвует в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате.

Дополнительный комплект бумаг может понадобиться при возникновении какой-либо нетрадиционной ситуации.

Примерный перечень дополнительных бумаг выглядит следующим образом:

Показатели Описание Составление специального заявления если один из жильцов не хочет принимать участие в приватизируемом процессе (заверяется нотариусом) При летальном исходе одного из жильцов необходимо взять с собой документ, подтверждающий факт смерти свидетельство о смерти В случае выписки из приватизируемой квартиры лица, не достигшего 18 лет, необходимо согласие органов опеки — Доверенность если приватизацией занимаются сторонние организации Справка из отдела виз и регистраций если один из нанимателей является гражданином другого государства

 

Алгоритм действий

Порядок действий следующий:

Показатели Описание Составление заявления в МФЦ лично или через сайт Госуслуги к заявлению приложить копии паспортов лиц, участвующих в приватизации, а также договор социального найма. При подаче заявления лично, присутствие остальных участников приватизации пока не нужно Сотрудник МФЦ принимает заявление оформляется доверенность на сбор необходимых документов. На этапе их подачи в МФЦ должны присутствовать все участники приватизации, поставить под заявлением свою роспись. Этим действием они выражают согласие на приватизацию.
Не каждый гражданин выражает согласие на приватизацию. Он может от нее отказаться. В этом случае составляется нотариальный отказ. Он также входит в комплект документов. Если гражданин отказывается без причины, не желая оформлять свою волю письменно, то для остальных жильцов путь только один. Это суд Получение договора приватизации — Предоставление договора в Росреестр для выдачи свидетельства о собственности

Стоимость процедуры

Показатели Размер Доверенность 500 рублей Технический паспорт 1500 рублей Госпошлина 2000 рублей Выписка из ЕГРП 200-500 рублей Справка о неучастии в приватизации 200 рублей

 

Стоит понимать, что бесплатной является только сама процедура передачи. Но то, что ее сопровождает, а именно – бумаги, не могут выдаваться на безвозмездной основе.

Возможные трудности

Основные трудности связаны с несколькими вещами:

Показатели Описание Несогласие одного из жильцов с приватизацией если несогласный гражданин выражает его в форме отказа, написанного в письменной форме и заверенного нотариально, то, в принципе, никаких помех к приватизации быть не должно. Но может быть и иная ситуация. Человек не хочет приватизировать квартиру, не желает составлять об этом отказ в письменном виде. В этом случае придется обращаться в суд. Процесс займет некоторое время Несогласие органов опеки и попечительства но дается родителям детей, не достигшим совершеннолетия

 

Кроме того, в ситуации, когда мама и папа разведены, проживают в разных квартирах — в этом случае о местожительстве детей договариваются родители, либо оно утверждается судебным решением.

Ребенок становится участником приватизации квартиры, где зарегистрированы его законные представители.

В ситуации, когда дети живут без родителей. Если это подростки до 14 лет, то органы опеки должны дать разрешение на передачу жилья им в собственность.

Подростки старше 14 лет могут самостоятельно подписать договор на приватизацию, о чем говорит статья 2, ч. 2 одноименного закона.

Дополнительно, могут быть сложности и трудности, которые постигнут человека после приватизации. Стоит понимать, что после получения свидетельства каждый становится собственником доли, либо квартиры целиком.

Государство для собственников устанавливает некоторые обязанности, которые они должны выполнять. Например, это уплата налога на имущество.

Многие специалисты говорят о том, что налог на имущество может быть увеличен. Собственники также платят взносы за капитальный ремонт здания многоэтажного типа.

Видео: что такое МФЦ

Важные нюансы

Нужно понимать, что не всем гражданам закон даст согласие на приватизацию жилого помещения.

Существует недвижимость, которая не может быть приватизироваться. Это важно — при наличии таких объектов, не стоит тратить свое время на приватизацию.

В частности, не могут быть приватизированы объекты:

  • аварийные;
  • входящие в специальный жилищный фонд.

Кроме того, отказ со стороны уполномоченных органов может быть получен из-за несоответствия поданной документации нормативным требованиям.

Также отказ может быть предоставлен из-за того, что гражданин пытается поучаствовать в приватизации несколько раз. Это запрещено.

При процедуре подписания договора приватизации должны присутствовать все участники этого процесса, включая детей от 14 до 18 лет.

Приватизация позволяет обрести нанимателям собственность в виде квартиры, комнаты, либо доли в жилом помещении. Эта процедура регламентирована законами.

Приватизация может быть платной и бесплатной, все зависит от конкретного случая. Квартиры передаются населению на безвозмездной основе.

Чем регулируется

Федеральный закон:

 

Также немаловажными являются:

  1. ГК РФ.
  2. ЖК РФ.

Приватизация имеет больше плюсов, чем минусов. Основным моментом для многих граждан выступает возможность распоряжаться имуществом — продавать, обменивать квартиру, то есть осуществлять комплекс действий, присущих собственникам жилого помещения, а также иного имущества.

По оценке специалистов, более 80% жилого фонда уже приватизировано, что говорит о востребованности этой процедуры среди населения.


Источник: http://zataskaem.ru/privatizacija-kvartiry-cherez-mfc/

Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Ещё статьи по теме: Как оформить куплю-продажу квартиры, договор купли-продажи
Новый год 2018 логойск
Сериалы прошедшие на 1 канале в 2018 году
Когда заговенье в 2018
Сколько стоит студенческий билет в 2018
Авто до 500000 рублей новые в 2018 году челябинск


Как оформить куплю-продажу квартиры через мфц 2018 Как оформить куплю-продажу квартиры через мфц 2018 Как оформить куплю-продажу квартиры через мфц 2018 Как оформить куплю-продажу квартиры через мфц 2018 Как оформить куплю-продажу квартиры через мфц 2018 Как оформить куплю-продажу квартиры через мфц 2018 Как оформить куплю-продажу квартиры через мфц 2018


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ